物流地產(chǎn)前景誘人

1、回報率高收益穩(wěn)定

物流地產(chǎn)的收益率明顯高于其他商業(yè)類地產(chǎn)，并且收益趨于穩(wěn)定，這吸引著眾多玩家爭相入場。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，物流地產(chǎn)回報率明顯高于其他投資性房產(chǎn)，過去幾年物流地產(chǎn)的平均租金也保持穩(wěn)健增長，目前中國一線城市物流地產(chǎn)收益率一般能達到7%-8%，而寫字樓及購物中心的收益率只有4%-5.5%。

2、產(chǎn)業(yè)前景誘人

高昂的投資回報率背后也隱藏著巨大的發(fā)展?jié)摿?。?shù)據(jù)顯示，在美國人均擁有的商業(yè)面積只有2平方米，但是人均擁有的倉儲面積達到了5平方米以上。而中國現(xiàn)在的人均倉儲面積只有0.4平米，不到美國的1/10。

3、中國物流倉儲需求大，供給不足

目前物流行業(yè)需求穩(wěn)中向好。2017年，全國社會物流總額252.8萬億元，按可比價格計算，比上年增長6.7%，增速比上年提高0.6個百分點。與快速增長的需求對比的是物流倉儲供應側(cè)的結(jié)構(gòu)失衡，目前我國物流倉儲仍以傳統(tǒng)低端為主，在高端倉儲方面的存在嚴重不足。據(jù)統(tǒng)計，我國目前現(xiàn)有物流倉儲設(shè)施有70%建于上世紀90年代之前，難以滿足現(xiàn)代化企業(yè)的需求。

2010-2017年社會物流總額及可比增長

數(shù)據(jù)來源：中國物流采購網(wǎng) 中商產(chǎn)業(yè)研究院大數(shù)據(jù)庫

4、電商零售發(fā)展助推行業(yè)需求

近年來，消費領(lǐng)域物流需求成為物流需求增長的重要驅(qū)動力。從結(jié)構(gòu)看，消費領(lǐng)域高速增長對物流需求的貢獻率持續(xù)提高。全年單位與居民物品物流總額同比增長29.9%，高于社會物流總額增長23.2個百分點，成為物流需求增長的重要驅(qū)動力。而電商零售驅(qū)動的物流需求在上年高增速的基礎(chǔ)上繼續(xù)快速增長，全年實物商品網(wǎng)上零售額規(guī)模超過5萬億元，增長28%，帶動快遞及電商物流需求高速增長。

2017年電商物流行業(yè)整體向好，總業(yè)務量指數(shù)平均達到143.4點，反映出全年電商物流業(yè)務量同比增速超過40%，以2015年1月為基期的定比來看，2017年總業(yè)務量指數(shù)達到354.1點，出3年間電商業(yè)務量達到基期的3.5倍以上。

2016-2017年電商物流物業(yè)量指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：中國物流采購網(wǎng) 中商產(chǎn)業(yè)研究院大數(shù)據(jù)庫

5、政府政策支持

雖然我國物流地產(chǎn)行業(yè)暫時還沒有明確的政府主管部門、完善的標準體系與統(tǒng)計科目，但是作為一個跨部門、跨行業(yè)、跨地區(qū)的交叉行業(yè)，國家對于物流地產(chǎn)行業(yè)的重視程度非常高。為了進一步推進物流降本增效，著力營造物流業(yè)良好發(fā)展環(huán)境，提升物流業(yè)發(fā)展水平，促進實體經(jīng)濟健康發(fā)展，國家出臺了一系列政策。

近年來物流地產(chǎn)政策的主要方向是，提升物流現(xiàn)代化水平，提升物流運營效率，助推專業(yè)化水準物流地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展。也正是由于政策的大力扶持，物流地產(chǎn)才能在十余年的時間內(nèi)有如此大的突破性發(fā)展。

資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理